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为什么“年轻人就该买不起房”?

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专家勋章版主勋章

发表于 2009-12-3 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  一部电视剧《蜗居》引起了房价和年轻人买房问题的热议。大学毕业后踏入工作岗位不久的青年80后们究竟该不该买房?针对
青年置业,“大嘴”任志强再次“直言不讳”:年轻人就该买不起房。因为从发达国家来看,30岁以下的人没工作几年,就靠自己
独立收入去买房的几乎为0,非常少。可在中国,40岁以下的购房比例接近于60%—70%,这个比例在全世界都没有过,原因就在于中
国的房子太便宜了,也在于中国50年的福利分房制度,所以让大家更愿意把拥有私有住房当作自己的梦想。
  单从概念上理解,这种观点有一定的道理。可是如果联系到中国的社会现实,他们的观点又很难站住脚。房价为什么高?根本
上说还是需求太盛,大家哄抬的结果,而需求为什么盛,主要在于取消了福利分房之后,直接转入了住房市场化,中间没有任何过
渡。换个说法就是,老百姓要住房,除了买商品房,就是去租高价的私人房,没有别的选择。而租高价的私人房不仅很难与真正的
“居有其所”相提并论,而且与福利分房时代不同,如今的住房,还被捆绑了太多的个人权利,逼着年轻人不得不加入买房大军。
  首先,福利分房时代的人们,是基本不流动的,房源虽少,但是住房的人也是基本稳定的。可现在情况不一样了,百姓的流动
性大了,流动人口的权利,往往与户口联系在一起,而户口往往又与产权房联系在一起。如今在一些城市,集体户口转为居民户口
,一个重要条件就是买房或者投亲。试想,如果没有产权房的人就是“二等公民”,再怎么说“年轻人没必要都去买房”也是没有
说服力的。
  第二,没必要都去买房,就需要政府建设大量的廉租房,但是以目前商品房市场对地区经济的拉动作用来说,让政府放弃土地
出让金、其它收费等可控费用,除非对政府的政绩考核能够从根本上改变,否则几乎是不可能的事。再说,就算是政府大力推动,
廉租房盖了不少,可由谁来当这个“大房东”?租价应该怎么定?还由传统的房管局来管吗?作为政府机关,他们还能不能、该不
该扮演这样的角色?
  第三,没必要都去买房,政府就不能把出租廉租房等同于一般市场化交易,而应该作为一种公益化的、可以永久享受的居住权
,只要房客没有进行破坏性居住,就应该享有这种权利。而不能像租私房那样,房主不高兴了就可以撵房客。
  年轻人就该买不起房,任志强又在拿外国说事。可惜,“就该买不起房”并非毫无前提,外国不是中国,外国人的观念同样不
适合中国。要让人们认同“年轻人就该买不起房”,谁为年轻人提供“就该买不起房”的社会条件呢?
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