为什么“年轻人就该买不起房”？

raysuo

　　一部电视剧《蜗居》引起了房价和年轻人买房问题的热议。大学毕业后踏入工作岗位不久的青年80后们究竟该不该买房？针对
青年置业，“大嘴”任志强再次“直言不讳”：年轻人就该买不起房。因为从发达国家来看，30岁以下的人没工作几年，就靠自己
独立收入去买房的几乎为0，非常少。可在中国，40岁以下的购房比例接近于60%—70%，这个比例在全世界都没有过，原因就在于中
国的房子太便宜了，也在于中国50年的福利分房制度，所以让大家更愿意把拥有私有住房当作自己的梦想。
　　单从概念上理解，这种观点有一定的道理。可是如果联系到中国的社会现实，他们的观点又很难站住脚。房价为什么高？根本
上说还是需求太盛，大家哄抬的结果，而需求为什么盛，主要在于取消了福利分房之后，直接转入了住房市场化，中间没有任何过
渡。换个说法就是，老百姓要住房，除了买商品房，就是去租高价的私人房，没有别的选择。而租高价的私人房不仅很难与真正的
“居有其所”相提并论，而且与福利分房时代不同，如今的住房，还被捆绑了太多的个人权利，逼着年轻人不得不加入买房大军。
　　首先，福利分房时代的人们，是基本不流动的，房源虽少，但是住房的人也是基本稳定的。可现在情况不一样了，百姓的流动
性大了，流动人口的权利，往往与户口联系在一起，而户口往往又与产权房联系在一起。如今在一些城市，集体户口转为居民户口
，一个重要条件就是买房或者投亲。试想，如果没有产权房的人就是“二等公民”，再怎么说“年轻人没必要都去买房”也是没有
说服力的。
　　第二，没必要都去买房，就需要政府建设大量的廉租房，但是以目前商品房市场对地区经济的拉动作用来说，让政府放弃土地
出让金、其它收费等可控费用，除非对政府的政绩考核能够从根本上改变，否则几乎是不可能的事。再说，就算是政府大力推动，
廉租房盖了不少，可由谁来当这个“大房东”？租价应该怎么定？还由传统的房管局来管吗？作为政府机关，他们还能不能、该不
该扮演这样的角色？
　　第三，没必要都去买房，政府就不能把出租廉租房等同于一般市场化交易，而应该作为一种公益化的、可以永久享受的居住权
，只要房客没有进行破坏性居住，就应该享有这种权利。而不能像租私房那样，房主不高兴了就可以撵房客。
　　年轻人就该买不起房，任志强又在拿外国说事。可惜，“就该买不起房”并非毫无前提，外国不是中国，外国人的观念同样不
适合中国。要让人们认同“年轻人就该买不起房”，谁为年轻人提供“就该买不起房”的社会条件呢？